顺鑫农业控股股东逾22亿接盘地产板块 合同负债较年初少24亿收入或持续下滑

2023-12-04 15:20 | 来源:长江商报 | 作者:侠名 | [产业] 字号变大| 字号变小


三季报显示,顺鑫农业2023年9月30日合同负债比2022年12月31日减少24.08亿元,下降了62.30%,较上年同期下滑11.59%。

        控股股东左手倒右手之下,顺鑫农业终于将扔出地产板块这个“烂手山芋”。

        近日,顺鑫农业(000860.SZ)公告显示,顺正资产将以22.59亿元的成交价格,“接盘”旗下顺鑫佳宇。

        值得注意的是,顺正资产是顺鑫农业控股股东顺鑫控股管理的企业,实际控制人是北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会。

        需要注意的是,2015年至2022年,顺鑫佳宇一直处于亏损状态,但2023年上半年净利润达3.32亿元。

        不过,当下的顺鑫农业却业绩不佳,2023年前三季度,顺鑫农业实现营业收入88.07亿元,同比下降3.28%;净利润亏损2.92亿元,同比下降1159.20%。

        三季报显示,顺鑫农业2023年9月30日合同负债比2022年12月31日减少24.08亿元,下降了62.30%,较上年同期下滑11.59%。

        这表示,顺鑫农业营业收入可能进一步下滑。

        顺鑫佳宇8年半累亏超24亿

        终于,顺鑫农业将甩掉地产板块。

        早在2014年,顺鑫农业公开表示,围绕公司总体战略,公司房地产业务将逐步进行收缩性调整。

        2021年,全国房地产行业调控频繁,政策整体偏紧。同年12月,顺鑫农业就发布了预挂牌转让顺鑫佳宇100%股权的提示性公告,不过迟迟没有行动。

        直到2023年6月,顺鑫农业才有具体行动,正式宣布挂牌顺鑫佳宇。

        公告显示,顺鑫佳宇在北京产权交易所首次正式披露期为8月18日到9月14日,转让底价为30.98亿元。

        然而,经过了三次挂牌,顺鑫佳宇均未征求到意向受让方,挂牌价格从27.89亿元、25.1亿元、22.59亿元一路下跌,较转让初期低价打了个7.3折,价格直降8.39亿元。

        数据显示,2015年至2022年,顺鑫佳宇净利润分别亏损0.03亿元、1.92亿元、2.20亿元、2.56亿元、3.39亿元、5.34亿元、3.81亿元和8.42亿元。

        2023年上半年,顺鑫佳宇实现盈利,净利润达3.32亿元,上年同期亏损7874.5万元。

        半年报中,顺鑫农业介绍,顺鑫佳宇出售商务中心及寰宇中心两栋楼宇资产确认收入9.94亿元,因出售资产产生的收入和损益在合并报表中合并抵消。

        不过,总体来看,8年半以来,顺鑫佳宇净利润合计亏损超24亿元。

        11月25日,顺鑫农业发布公告显示,公司收到北京产权交易所出具的《动态报价结果通知书》,截至动态报价结束,北京顺正资产管理有限责任公司(简称“顺正资产”)成为本项目受让方,成交价格为人民币22.59亿元。

        2023年11月24日,顺鑫农业与北京顺正资产管理有限责任公司就本次交易签署了《产权交易合同》。

        公告显示,顺正资产为顺鑫农业控股股东顺鑫控股管理的企业,实际控制人是北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会,公司于2015年成立以来未实际开展经营,截至2023年9月末顺正资产的净资产为2000万元。

        顺鑫农业表示,本次交易符合公司聚焦主业发展的战略规划,集中精力做强做大主营业务,增强公司的可持续经营能力和盈利能力,提升公司价值,维护中小股东利益。

        顺鑫农业还介绍,经公司财务部门初步核算,本次交易预计产生股权处置损益-2.89亿元(不含交易产生的税、费)。本次交易完成后,公司不再持有顺鑫佳宇股权,顺鑫佳宇不再纳入公司合并报表范围,因此年内顺鑫佳宇出售给公司两栋楼宇资产产生的收益,不再进行合并抵消,预计影响公司本年度报告期损益5.75亿元。上述两项合计影响公司本年度报告期损益2.86亿元。

        销售费增15.65%远超营收增幅

        实际上,顺鑫农业急于将地产板块出售,也因自身业绩欠佳。

        顺鑫农业是一家老牌国企,前身为牛栏山酒厂,1998年在深交所上市。

        上市后,顺鑫农业开启多元化发展,公司目前主要业务包括白酒酿造与销售、肉猪的繁育与屠宰。

        资料显示,顺鑫农业白酒产业拥有“牛栏山”和“宁诚”两大品牌,其中“牛栏山”拥有“经典二锅头”“传统二锅头”“百年牛栏山”“珍品牛栏山”“陈酿牛栏山”五大系列产品;“宁诚”主要产品为绵香型宁城老窖白酒。

        2022年,顺鑫农业白酒业务实现营业收入81.09亿元,同比减少20.70%,跌破百亿大关。

        需要注意的是,顺鑫农业2022年两次上调产品价格,2023年1月起又对42度125ML、42度265ML、42度500ML、42度750ML、52度500ML以上5款牛栏山陈酿进行调价,每箱上涨6元。

        频繁涨价之下,顺鑫农业业绩不仅没有增长,还在持续下滑。

        2023年半年报中,顺鑫农业介绍,公司上半年白酒产业实现营业收入45.53亿元,同比减少7.26%。

        白酒是顺鑫农业收入的支柱,其高档酒价位为50元及以上,中档酒价位为10元至50元,低档酒为10元以下。

        分产品来看,顺鑫农业高、中、低档酒中,低档酒体量最大,营收近32.96亿元,下滑幅度也最大,同比减少13.75%。其中,大单品42度牛栏山陈酿酒(白牛二)的生产量、销售量分别下滑46%和4%,库存量增加了269.22%。

        需要注意的是,顺鑫农业一边涨价,一边业绩下滑,同时还大搞促销。

        2023年前三季度,顺鑫农业实现营业收入88.07亿元,同比下降3.28%;净利润亏损2.92亿元,同比下降1159.20%。

        同期,顺鑫农业销售费用达8.91亿元,同比增长15.65%,增幅远超营收;研发费用达2402.27万元,同比下降4.30%,公司销售费用为研发费用约37倍。

        2022年上半年和2023年上半年,顺鑫农业猪肉产业板块整体分别实现营业收入11.61亿元和13.46亿元。其中,公司屠宰业务销售收入分别为10.64亿元和12.40亿元,种畜养殖业销售收入分别为0.97亿元和1.06亿元。

        不过,顺鑫农业表示,2023年上半年,市场生猪供给充裕,能繁母猪和生猪存栏同比增加0.5%和1.1%,行业产能去化缓慢,当前行业仍处于产能出清过程中。生猪消费恢复不及预期,市场总体表现供大于求。

        三季报还显示,顺鑫农业2023年9月30日合同负债比2022年12月31日减少24.08亿元,下降了62.30%,较上年同期下滑11.59%。

        顺鑫农业表示,主要是由于公司本报告期合同履约完成,将预收货款结转收入所致。这同时也表示,该公司营业收入可能进一步下滑。

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